Власти Украины намерены к 2015 году ликвидировать ЖЭКи и передать управление домами ОСМД – организациям совладельцев многоквартирных домов. Подобная политика неминуемо приведет к конфликтным ситуациям между жильцами и застройщиками, а также местными властями.

            На улице Драгоманова в столице есть образцово-показательная многоэтажка: цветник, аккуратные мусорные баки, собственная парковка, оборудованная спортивная площадка и даже зал для собраний – все это было построено на средства владельцев квартир.

            «Мы заняли второе место в конкурсе на лучший двор столицы», – рассказывает Оксана Тихонович. И ей действительно есть чем гордиться: ведь она является еще и председателем ОСМД своего дома.

            Министр ЖКХ Украины Юрий Хиврич обещает, что в ближайшие пять лет вся страна будет переведена на такую форму управления объектами жилой недвижимости. Жильцы будут создавать домовое самоуправление, на баланс которого будет передаваться и сам дом, и придомовая территория, а также творческие мастерские, служебные помещения и т.д.

            По подсчетам Министерства ЖКХ, на сегодняшний день в Украине насчитывается 10,6 тысячи подобных организаций, что составляет менее 5 % от общего числа многоэтажек.

Изменения Гражданско-процессуального кодекса, внесенные законом «О судоустройстве», значительно упростили процедуру взыскания долгов, в результате чего возможны массовые злоупотребления со стороны представителей судебной власти и исполнительной службы, уверен Юрий Забара, главный редактор издания «Юридическая практика».

Речь идет об изменениях норм, которые регулируют порядок упрощенного взыскания долгов (т.е. не в исковом порядке).

Юрист отмечает, что статья 96 ГПК дополнена несколькими пунктами, в соответствии с которыми судьи получают право выдавать так называемые судебные приказы, в случае, когда имеется требование в отношении взыскания задолженности по оплате за ЖКУ, телекоммуникационные услуги, услуги телевидения и радиовещания.

«Процедура получения судебного приказа довольно проста: достаточно обратиться в местный суд по месту прописки должника. Запрос рассматривается в течение трех дней без судебного заседания. После этого должнику направляется заказное письмо с копией судебного приказа. Соответственно, даже при отсутствии адресата по указанному адресу,  датой получения такого документа будет считаться дата на почтовом уведомлении», – объясняет специалист.

После получения копии судебного приказа должник в течение 10 дней имеет право подать заявление об отмене данного приказа.

 «Если же в течение 13 суток суд не получил такое заявление, то приказ вступает в законную силу и предъявляется исполнительной службе для взыскания долгов», – резюмирует Забара.

Эксперт уверен, что следствием подобного нововведения станут многочисленные злоупотребления со стороны судей, коллекторов, работников исполнительной службы. «Подобные нормы приведут к тому, что сотни людей лишатся квартир и средств к существованию», – уверен эксперт.

Специалисты утверждают, что объекты недвижимости эконом-класса в Киеве являются наиболее выгодными для инвестирования средств. Такую точку зрения они объясняют тем фактом, что прибыльность жилья находится в прямой зависимости от его ликвидности.

Хотя цены на элитную недвижимость и загородные дома несколько снизились, все равно спрос на данном сегменте недостаточный. Кроме того, получение ипотечного кредита все еще весьма затруднено. Следовательно, покупателям попросту невыгодно вкладывать средства в объекты недвижимости премиум-класса. Исключением являются случаи, когда имеется достаточно средств и недвижимость приобретается для собственных нужд.

Если же вложение средств в объекты недвижимости является для вас инвестицией, то наиболее выгодным приобретением станет жилье из сегмента самых дешевых (по цене 1000-2000 долларов за квадратный метр). Такие объекты будут пользоваться спросом у арендаторов, и, в случае необходимости, вы без труда сможете найти для них покупателей.

Следует отметить, что по прогнозам экспертов стоимость недвижимости, скорее всего, не будет снижаться. В последнее время цены стабилизировались, а по некоторым объектам даже был зафиксирован рост. Именно поэтому специалисты оценивают данный момент как довольно удачное время для инвестирования в недвижимость эконом-класса.

Специалисты АН «Крепость» утверждают, что осенью 2010 года на рынке недвижимости Харькова не произойдет резких колебаний. На вторичном рынке жилья возможны ценовые изменения в пределах 0,5-0,8 %, максимальное уменьшение стоимости объектов жилой недвижимости – до 1,2 % – может произойти в сегменте квартир площадью более 60 квадратных метров (т.е. трех- и четырехкомнатных).

Изучив данные за июнь, июль и часть августа нынешнего года, эксперты заключили, что затишье, которое наблюдалось на харьковском рынке недвижимости в летний период, было обусловлено сезонными особенностями, а не трендом к падению цен на жилье. В летние месяцы наибольшим спросом среди покупателей пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 27 тысяч долларов, а также жилье эконом-класса – гостинки, коммунальные квартиры, подеселение. Оживление было зафиксировано и в сегменте частных домовладений (стоимостью от 20 до 40 тысяч долларов), а также загородной недвижимости.  

Эксперты полагают, что в сентябре текущего года произойдет существенное увеличение спроса на объекты недвижимости. «Стоимость доступного жилья (до 27 тысяч долларов) возрастет на 2-3 %, – утверждает начальник отдела продаж АН «Крепость», – в это же время более дорогое жилье упадет в цене ввиду пониженного спроса (да и то не более чем на 1,2 %)».

Даже подешевев на половину, элитная недвижимость в Греции не стала более привлекательной для инвесторов. Напомним, что цены на элитные виллы снизились на 45 %, однако даже такое снижение не привлекло к ним покупателей.

На сегодняшний день, к примеру, на греческом рынке недвижимости премиум-класса на продажу выставлен объект незавершенного строительства (а именно – вилла на о. Миконос в Эгейском море), по цене 2 миллиона долларов (первоначальная стоимость – 2,6 миллиона). Еще одно заманчивое предложение – дом с тремя спальнями, расположенный на о.Корфу, теперь продается за 750 тысяч евро вместо 1,4 миллиона евро. Однако указанные дома, равно как и многие другие, не вызывают у покупателей интереса.

Специалисты утверждают, что Греция на данный момент не очень подходящее место для инвестиций в объекты недвижимости. К сожалению, благоприятных прогнозов здесь тоже не предвидится – ведь экономика страны оказалась в глубоком кризисе и инвесторы теперь нескоро заинтересуются греческой недвижимостью.

Помимо всего вышесказанного, есть еще один фактор, отпугивающий покупателей в Греции: правительство страны планирует повысить налог, взимаемый при покупке элитной недвижимости. Теперь под обложение данным налогом будут подпадать сделки на сумму от 400 тысяч евро, кроме того, возрастет ставка для объектов стоимостью свыше 5 миллионов евро. По прогнозам специалистов, подобная политика приведет к падению спроса  и соответственно, к падению цен.

Специалисты считают, что о скором окончании кризиса говорить пока не приходится. На рынках недвижимости Европы и Китая надуваются «мыльные пузыри», европейские банки ожидают новые списания.

            На многих европейских рынках, в том числе в Италии, Испании, Франции и Нидерландах, цены на недвижимость несколько стабилизировались, в Великобритании на протяжении последних шести месяцев даже был зафиксирован рост, сообщает S&P. Эксперты сопоставили стоимость жилья с доходами покупателей и ставками аренды и оказалось, что во Франции цены на недвижимость на 18,5 % больше, чем в период с 1997 по 2009 год, в Испании – на 12 %. Что касается Германии, то здесь ранок жилья, наоборот, недооценен на 12,5 %.

            «Имеются некоторые признаки стабилизации рынка жилья, – сообщает Жан-Мишель Сикс, главный экономист S&P по Европе, – однако экономики стран в отдельности по-прежнему представляют собой смешанную картину». В тех странах, где цены снижались, сейчас наступает некоторое затишье. А в странах, где жилая недвижимость была переоценена, следует ждать нового обвала цен в 2010-2011 годах.

В результате исследований оказалось, что курортное жилье в Турции, Египте, США и Таиланде более доступно, чем объекты недвижимости в Крыму. Самым дорогим по традиции стало жилье в Монако.

            На сегодняшний день практически каждый украинец и россиянин, относящий себя к среднему классу, обдумывал вопросы приобретения зарубежной недвижимости. Многих привлекает рынок Испании или Кипра, но большинство может себе позволить только небольшую квартиру в Египте. Теперь любой среднестатистический менеджер может приобрести квартиру за границей – пусть небольшую, возможно в кредит или в рассрочку. Возникает закономерный вопрос: где лучше приобретать недвижимость, ведь за одну и ту же сумму в одной стране можно купить квартиру, а в другой – только несколько квадратных сантиметров жилья.

            Специалистами было проведено исследование, позволяющее определить степень доступности жилья для жителей СНГ, в частности, для украинцев и россиян. В основу данной методики были положены данные комитетов статистики Украины и России о средней заработной плате. За основу была взята семья из двух работающих человек, с учетом того, что весь годовой заработок одного из них будет отложен на приобретение квартиры на зарубежном курорте.  

            Исследование показало, что индекс доступности жилья на зарубежных курортах составил: для россиян – 16,5 квадратных метров, для жителей Москвы – 27,7, для украинцев – 2,4 квадратных метров, для киевлян – 3,7. (то есть за год среднестатистический россиянин может приобрести, к примеру, половину однокомнатной квартиры в Египте). В свою очередь, украинцы более скованы в своих возможностях, поскольку средняя зарплата в Украине на 40 % ниже, чем на территории РФ.

Осенью сделки по купле-продаже недвижимости будут заключаться как по объектам первичного, так и вторичного рынка. Такую информацию предоставила Людмила Друзенко, ген.директор сети АН. «Что касается первичного рынка, то здесь основную роль играют три фактора: расположение объекта, степень готовности дома и привлекательная цена. Наибольший интерес для инвесторов представляют квартиры с готовыми документами. Что касается квартир бизнес-класса, то здесь дополнительно учитывается и степень готовности самих апартаментов: квартиры «под ключ» продаются намного лучше. Одновременно с этим людей, желающих инвестировать средства в новое жилье на стадии «нулевого строительства» практически нет, да и вряд ли что-то изменится в ближайшем будущем», – отметила Л. Друзенко.

            На рынке вторичного жилья, как прогнозируют специалисты, львиную долю всех сделок купли-продажи составят объекты эконом-класса. «В этот сегмент можно включить и квартиры, стоимость которых находится в пределах от 45 до 65 тысяч долларов, так и жилье среднего ценового сегмента – 65-80 тысяч долларов. Стабильный интерес покупателей будет сохраняться и к квартирам бизнес-класса, расположенных в домах возрастом не более 10 лет», – заключила эксперт.

В прогнозе «Эрсте Банка», опубликованном в «Комсомолке», говорится, что недавний спрос на жилье, который несколько стабилизировал рынок недвижимости, был обусловлен наличием собственных сбережений у ряда покупателей, теперь же количество таких клиентов уменьшается. Причинами падения цен на рынке являются снижение реальных доходов граждан, а также отсутствие ипотечного кредитования.

            Специалисты «Эрсте Банка» считают, что с учетом летней стагнации, традиционно существующей на рынке недвижимости в данный период, снижение на вторичном рынке жилья начнется с осени текущего года. К началу 2011 года, если ситуация с ипотекой останется неизменной, то, по прогнозам экспертов, рынок сократится минимум на 20 %. Такая тенденция обусловлена отсутствием покупательной способности, т.е. низким платежеспособным спросом.

            Аналитики считают, что начало стабилизации рынка недвижимости следует ожидать лишь тогда, когда уровень цен на жилье удовлетворит спрос – предположительно, это произойдет в 2012 году. На протяжении последних двух лет только десятая часть всех покупателей могли заплатить всю стоимость покупки сразу. Остальные 90 % сделок производились с использованием кредитных денег.

К началу осени люди возвращаются в пригороды из столиц, где аренда жилья обходится дорого. Однако на сегодняшний день местные расценки тоже далеко не каждому по карману. «Стоимость аренды квартир будет снижаться, иного выхода просто нет», – уверены риэлторы. В противном случае собственники квартир останутся без доходов.

            Эксперты считают, что цены на жилье были чрезмерно завышено. Это было обусловлено превышением спроса над предложением. Год назад аренда однокомнатной квартиры стоила около 700 долларов в месяц, двухкомнатной – 900. При этом арендаторам приходилось дополнительно оплачивать все расходы по ЖКУ.

            На сегодняшний день ситуация изменилась – предложение превышает спрос и, следовательно, снижаются цены. Буквально через пару месяцев планируется еще одно падение цен. Если в сравнении с прошлым годом арендные ставки на квартиры сократились на 18-30 %, то в ближайшем будущем понижение коснется и стоимости комнат. «Осенью владельцы жилья начнут снижать стоимость аренды комнаты – это вынужденная мера, поскольку иначе их собственность будет и дальше простаивать», – заключает руководитель агентства недвижимости Татьяна Санарова.